미국 REITs 투자, 인플레이션 헤지 전략으로 활용하기: 장점과 주의점#

인플레이션 시대, 돈의 가치가 점점 하락하면서 투자에 대한 고민이 깊어지는 건 어쩌면 당연합니다. 자산 가치 하락을 막고, 안정적인 수익을 확보할 수 있는 방법은 없을까요? 바로 미국 REITs 투자입니다. REITs는 'Real Estate Investment Trusts'의 약자로, 쉽게 말해 부동산에 투자하는 회사들의 주식입니다. 이 글에서는 미국 REITs 투자가 왜 인플레이션 헤지 전략으로 활용될 수 있는지, 그리고 투자 시 주의해야 할 점들을 자세히 알아보겠습니다.

1. REITs, 도대체 뭐길래?#

REITs는 투자자들이 부동산에 간접적으로 투자할 수 있도록 하는 특별한 구조의 회사입니다. 일반적인 부동산 투자와 달리, 직접 건물을 사고 관리할 필요 없이, REITs에 투자함으로써 부동산 시장의 수익을 공유할 수 있습니다. REITs는 법적으로 일정 비율 이상의 순이익을 배당해야 하므로, 꾸준한 배당 수익을 기대할 수 있다는 장점도 있습니다.

1.1 REITs의 종류: Equity REITs vs. Mortgage REITs#

REITs는 크게 두 가지 종류로 나뉩니다.

• Equity REITs: 부동산을 직접 소유하고 운영하여 임대 수익을 얻는 회사입니다. 오피스 빌딩, 쇼핑몰, 아파트 등 다양한 종류의 부동산에 투자합니다. 일반적으로 개인 투자자들이 많이 투자하는 형태입니다.
• Mortgage REITs: 부동산 담보 대출을 제공하고 이자 수익을 얻는 회사입니다. 부동산 시장의 금리 변동에 민감하게 반응합니다.

이 글에서는 개인 투자자들이 주로 관심을 갖는 Equity REITs를 중심으로 설명하겠습니다.

2. 인플레이션 헤지 전략으로서의 미국 REITs#

그렇다면 왜 미국 REITs가 인플레이션 헤지 수단으로 활용될 수 있을까요?

• 부동산 가치 상승: 인플레이션 시기에는 부동산 가치가 상승하는 경향이 있습니다. 임대료 또한 인상될 수 있으므로, REITs의 순이익 증가로 이어질 수 있습니다.
• 임대료 인상 용이성: 대부분의 임대 계약은 물가 상승률에 연동되어 임대료 인상 조항을 포함하고 있습니다. 따라서 인플레이션 시기에는 임대료 인상을 통해 수익을 확보할 수 있습니다.
• 배당 수익: REITs는 법적으로 일정 비율 이상의 순이익을 배당해야 하므로, 안정적인 배당 수익을 기대할 수 있습니다.